2025年的中國房地產業在深度調整中探尋新的坐標，政策、市場、科技和金融等多重力量交織，共同塑造著行業的新面貌。作為行業觀察者，我們梳理出本年度十大關鍵詞，它們如同一幅動態拼圖，揭示了行業從“規模至上”轉向“質量求生”的核心脈絡與發展邏輯。

一、 “好房子”

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度”。

這一部署精準把握了新時代人民群眾對居住需求的升級方向，也為房地產高質量發展錨定了清晰坐標。2025年，超過15個省份在政府工作報告中明確提出推動“好房子”建設。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優居”，“好房子”的提出，是我國房地產發展從規模擴張轉向品質躍升的鮮明標志。

二、推動樓市止跌回穩

2025年政府工作報告提出，“穩住樓市股市”“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，核心表述為全年房地產政策定下基調。樓市是經濟運行的重要“風向標”，房地產是百姓資產最大的一部分。樓市股市穩住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費。

中指研究院最新數據顯示，11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元／平方米，環比上漲0.37％，同比上漲2.68％，實現“雙升”。從成交量情況來看，今年前11個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場則維持一定熱度。

三、存量盤活

2025年房地產“存量盤活”是供給側結構性改革的核心，核心就是通過優化現有資源來激活市場，實現“做優增量、盤活存量”的目標。這不僅是政策重點，也是行業走出當前困境的關鍵路徑。?政策層面?，已明確將“盤活存量用地和商辦用房”列為重點任務，并賦予地方政府在收購主體、價格及用途上更大自主權。這意味著未來會有更多專項債資金用于收儲閑置土地，并通過“收儲—調規—再出讓”模式精準投放，穩定市場預期。

?具體操作上?，主要有三大方向：一是?金融支持?，通過專項債、再貸款等工具為收儲和改造提供資金；二是?多方合作?，鼓勵政府、企業、社會資本聯合開發，通過設立基金、允許土地用途轉換等方式盤活“硬骨頭”地塊；三是?市場流轉?，通過交易、改造等方式提升存量土地價值，例如將存量房轉為保障房、文旅或康養項目等。

四、政策紅利釋放

2025 年作為“十四五”收官關鍵年，房地產政策形成需求端、供給端、保障端系統性支持體系。需求端實現限購政策突破，北上深“外環外”打破購房套數限制，非戶籍社保要求降低年限，二線及以下城市全面放開，部分城市實現 “零門檻購房”。信貸成本更是創近十年新低，首套商貸首付比例 15%、利率低至 3% 以下，公積金利率降至 2.6%，三十城支持公積金付首付。

供給端“帶押過戶”大范圍普及，交易效率大幅提升，“以舊換新” 補貼置換成本，稅費減免覆蓋140㎡以下戶型，存量房貸利率自動下調等。政策并非臨時刺激，而是“房住不炒” 底線之上的系統性托底，為市場企穩注入核心動力。

五、城市更新常態化

2025年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發了《關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱《意見》），城市更新進入常態化實施階段，主要目標是到2030年，城市更新體制機制不斷完善，安全發展基礎更加牢固，人居環境明顯改善，文化遺產有效保護，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

《意見》聚焦為民、便民、安民，提出了很多務實舉措，以解決好群眾身邊的急難愁盼問題，部署了八個方面的主要任務：加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化。

六、債務重組深度落地??

2025 年房企債務重組逐步走向“實質性削債”，行業風險加速出清。融創中國、碧桂園等頭部房企相繼完成境內外債務重組，融創中國通過“全額債轉股”化解95.5億美元境外債務，成為首家境外債清零的大型房企。碧桂園通過“組合拳”實現70%削債，新發票據利率降至5%-6.25%，展期至2027年底。此外，龍光集團、旭輝集團削債比例均超 50%。

整體來看，頭部房企通過“削債+債轉股”模式取得突破，但中小房企仍面臨清盤風險。從?政策支持來看?，房地產融資“白名單”制度常態化，助力項目資金支持。但從2025年前11月TOP100房企銷售額同比下降13.3%來看，持續化債壓力巨大，需依賴銷售回穩與經營改善，政策協同等，逐步擺脫行業下行風險，從“風險暴露期” 逐步進入 “修復期”。

七、保交樓長效化

2025年“保交樓”工作已從“應急攻堅”轉向“常態化防控”，通過資金支持、流程優化、責任壓實、制度創新多措并舉，系統性推動房地產行業向“重交付、防風險、穩民生”轉型。未來，政策將更加注重長效機制建設，從根源上保障購房者權益，促進房地產市場平穩健康發展。

政策層面，通過“白名單”制度精準融資，有效隔離項目風險與企業債務風險，有望形成“短期托底、長期轉型”的政策閉環。其中，全國“白名單”項目貸款審批金額已擴大至6.7萬億元，支持項目復工續建；截至8月底，約20家出險房企的債務重組方案獲批，化解債務總規模突破1.2萬億元，打消購房人 “錢房兩空” 顧慮。

八、取消公攤試點擴圍

截至目前，湖南衡陽、廣東肇慶、河北張家口等地已明確實施或鼓勵按套內面積計價。從全國試點情況看，實際執行中，取消公攤面積主要是計價方式的改變，即從按建筑面積計價改為按套內面積計價，但房屋總價通常保持穩定。

當前調整的重點是信息透明和銷售規范，而非“免費取消”公攤。盡管全國性統一政策尚未出臺，但試點城市效果顯著，一定程度上提升了購房意愿，帶動新房成交增長，推動行業從“面積炒作”轉向“品質競爭”，倒逼房企優化戶型設計與空間利用效率，后續有望在更多城市推廣實施。

九、深化租購并舉

“租購并舉”打破了住房市場的單一產權崇拜，形成了“先租后買、租購互補”的階梯式居住體系，符合人口流動和生命周期規律。2025 年租購并舉住房制度進一步完善，保障房供給精準化特征凸顯。截至 10 月底，北京完成 5 萬套（間）保租房建設、8 萬套（間）保障房竣工；全國范圍內保租房、人才房、共有產權房供給規模同比增長 30%，政府專項債支持收購存量商品房轉化為保障房的政策全面落地。

《住房租賃條例》于今年9月15日正式施行，明確租購同權，保障租房者子女就近入學權益，并規范租金貸、虛假房源等亂象。通過公共服務均等化，減少因住房產權差異帶來的福利差距，增強了城市的包容性和吸引力，為經濟社會發展提供穩定支撐。

十、綠色轉型提速

在“十五五”規劃建議的引領下，房地產行業作為碳排放重點領域，需通過系統性變革實現綠色低碳轉型，助力國家“雙碳”目標達成，2025年，房地產行業深化落實《綠色建筑評價標準》和《超低能耗建筑設計標準》，綠色建筑進入標準化發展階段。

在核心行動路徑上，推動綠色建造與技術創新，推廣裝配式建筑和智能化施工，減少建材浪費與現場污染；采用高效保溫材料、節能門窗等，提升建筑能效。在項目中集成太陽能光伏、地源熱泵等清潔能源，降低對傳統電網的依賴，促進能源消費綠色化。隨著物聯網、人工智能技術賦能，房地產有望從“傳統建造”向“智慧智造”轉型。（中國經濟網記者 黃春棉 許子杰）